5025 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
855 300 $
Autre · 3 758 $/m² · 227,6 m² · constr. 1910 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 478 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984359647660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54098406
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
66023984359647660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4016, 4018, 4020, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 084 $/m²) 218,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 440 650 $ Poids 20 % |
| 2 | 3984-3986, rue Drolet, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 198 000 $ (4 775 $/m²) 250,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +15 106 $ · Ajust. superficie −55 627 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 037 680 $ Poids 20 % |
| 3 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +80 955 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 571 645 $ Poids 20 % |
| 4 | 3451, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 349 000 $ (5 790 $/m²) 233 m² · constr. 1885 Ajust. marché +54 767 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 523 035 $ Poids 16 % |
| 5 | 3941 et 3943, rue Drolet, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 182 $/m²) 198,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +104 864 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 727 568 $ Poids 16 % |
| 6 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 086 $ Poids 16 % |
| 7 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 464 779 $ Poids 16 % |
| 8 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 265 $ Poids 15 % |
| 9 | 4136-4138-4140, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 568 000 $ (2 305 $/m²) 246,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 298 $ Poids 15 % |
| 10 | 3834B-3836, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 833 $/m²) 204 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 487 970 $ Poids 14 % |
| 11 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie −49 710 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 552 134 $ Poids 13 % |
| 12 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 054 467 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.