5027 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 205 700 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 211,7 m² · constr. 1910 · terrain 88 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 854 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984359647660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54098408
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
816 300 $
Rôle antérieur
854 300 $
ID provincial
66023984359647660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 522 327 $ Poids 23 % |
| 2 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +44 001 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 009 948 $ Poids 14 % |
| 3 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +110 585 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 262 073 $ Poids 9 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 808 494 $ Poids 9 % |
| 5 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 372 935 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +128 629 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 923 780 $ Poids 5 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 192 $ Poids 5 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 315 956 $ Poids 4 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +72 092 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 196 219 $ Poids 4 % |
| 10 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 684 891 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 901 906 $ Poids 2 % |
| 12 | 411, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 1 735 000 $ (9 209 $/m²) 188,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 295 $ · Ajust. superficie +107 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 164 581 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.