1801 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
867 700 $
Autre · 6 220 $/m² · 139,5 m² · constr. 2002 · terrain 68,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,6 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 780 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984359775600010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54098401
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
703 600 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
66023984359775600010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
6 082
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4174 et 4176, avenue Laval, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (6 087 $/m²) 145,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 966 704 $ Poids 25 % |
| 2 | 3969-3971, rue Drolet, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 327 $ Poids 25 % |
| 3 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 1 959 771 $ Poids 21 % |
| 4 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (6 367 $/m²) 133,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 954 101 $ Poids 21 % |
| 5 | 4129, avenue de l'Hôtel de Ville, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (5 689 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +41 815 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 831 768 $ Poids 20 % |
| 6 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 625 $ Poids 19 % |
| 7 | 3900-3902, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 027 000 $ (8 177 $/m²) 125,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 186 528 $ Poids 18 % |
| 8 | 4442, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 500 $/m²) 120,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 764 064 $ Poids 17 % |
| 9 | 4442, rue Saint Dominique, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 056 $/m²) 118,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +62 372 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 784 251 $ Poids 17 % |
| 10 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 398 206 $ (3 140 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +39 821 $ | 494 823 $ Poids 16 % |
| 11 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +83 567 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 391 181 $ Poids 16 % |
| 12 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 137 $/m²) 126,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 049 215 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.