4443-4445 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
1 444 500 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 220,7 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 600 $
Rôle antérieur 1 156 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984360552590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50164900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 900 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
1 156 900 $
ID provincial
66023984360552590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
6 758
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +115 491 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 243 172 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +171 190 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 966 341 $ Poids 17 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −108 805 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 497 679 $ Poids 13 % |
| 4 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 358 306 $ Poids 13 % |
| 5 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +113 418 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 237 546 $ Poids 12 % |
| 6 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −118 715 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 553 360 $ Poids 10 % |
| 7 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −75 979 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 562 436 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +89 962 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 939 218 $ Poids 8 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +186 472 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 955 205 $ Poids 7 % |
| 10 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −176 304 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 085 965 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −164 732 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 589 633 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.