4425-4435 Rue BOYER · Montréal
Valeur estimée
2 442 500 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 506,7 m² · constr. 1927 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 431 900 $
Rôle antérieur 1 591 000 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984360632040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50165000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 000 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
1 591 000 $
ID provincial
66023984360632040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 678 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
6 758
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +209 629 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 4 733 941 $ Poids 19 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 4 678 240 $ Poids 19 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +431 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 511 288 $ Poids 8 % |
| 4 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge +181 300 $ | 3 658 795 $ Poids 3 % |
| 5 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.0 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +348 738 $ · Ajust. âge +147 985 $ | 3 003 502 $ Poids 2 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 916 016 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.