1145 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 935 300 $
Autre · 3 836 $/m² · 504,5 m² · constr. 1910 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 700 $
Rôle antérieur 1 957 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984361329260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53179300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 500 $
Valeur bâtiment
1 737 200 $
Rôle antérieur
1 957 600 $
ID provincial
66023984361329260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
715 834 $
$/m² médian
6 478
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −147 070 $ | 1 411 703 $ Poids 46 % |
| 2 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie −44 488 $ · Ajust. âge +40 417 $ | 879 164 $ Poids 29 % |
| 3 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 869 $ Poids 26 % |
| 4 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +93 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 323 675 $ Poids 23 % |
| 5 | 2016, 2016A et 2018, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 478 888 $ (3 429 $/m²) 431,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 648 $ · Ajust. superficie +125 498 $ · Ajust. âge +147 889 $ | 1 770 923 $ Poids 22 % |
| 6 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 728 965 $ Poids 22 % |
| 7 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 044 889 $ Poids 18 % |
| 8 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +142 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 907 648 $ Poids 17 % |
| 9 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +199 471 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 382 983 $ Poids 16 % |
| 10 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 304 905 $ Poids 16 % |
| 11 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +129 312 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 369 916 $ Poids 16 % |
| 12 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +135 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 586 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.