1100-1108 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
3 424 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 768 m² · constr. 1900 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
768 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 639 500 $
Rôle antérieur 4 069 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984361442440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F50209200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 394 300 $
Valeur bâtiment
3 245 200 $
Rôle antérieur
4 069 700 $
ID provincial
66023984361442440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 613
Cette propriété : +419 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +1 070 250 $ · Ajust. âge −428 100 $ | 5 305 712 $ Poids 2 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 5 248 512 $ Poids 2 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +711 250 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 506 678 $ Poids 0 % |
| 4 | 3956-3958, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 3 050 000 $ (2 661 $/m²) 1 146,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +566 571 $ · Ajust. superficie −503 100 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 808 471 $ Poids 0 % |
| 5 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +647 500 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 3 309 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +528 517 $ · Ajust. âge −137 414 $ | 2 897 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 646 016 $ Poids 0 % |
| 8 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +1 162 500 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 5 702 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 928 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 4 190 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 133 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 866 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.