1150-1152 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 054 000 $
Autre · 2 761 $/m² · 381,7 m² · constr. 1974 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 504 900 $
Rôle antérieur 1 331 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984361778140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F50208300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
966 100 $
Rôle antérieur
1 331 800 $
ID provincial
66023984361778140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 959 808 $ Poids 37 % |
| 2 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 749 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 159 251 $ Poids 34 % |
| 3 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 306 $ Poids 31 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 317 $ Poids 30 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 306 $ Poids 30 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 871 $ Poids 29 % |
| 7 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +44 365 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 445 742 $ Poids 28 % |
| 8 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +99 084 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 530 279 $ Poids 27 % |
| 9 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 257 772 $ Poids 25 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 752 724 $ Poids 24 % |
| 11 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +127 718 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 767 629 $ Poids 24 % |
| 12 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 509 431 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.