4457-4461 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 723 200 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 369,6 m² · constr. 1910 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 1 355 600 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984361861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50175500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 500 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
1 355 600 $
ID provincial
66023984361861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 963 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 678
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +172 746 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 963 892 $ Poids 18 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −70 247 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 767 856 $ Poids 16 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +466 765 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 570 740 $ Poids 8 % |
| 4 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −423 414 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 760 098 $ Poids 7 % |
| 5 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +312 140 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 2 107 950 $ Poids 4 % |
| 6 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +350 730 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 766 143 $ Poids 4 % |
| 7 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +254 345 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 852 364 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −552 844 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 3 725 428 $ Poids 2 % |
| 9 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +442 839 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 705 109 $ Poids 2 % |
| 10 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +277 562 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 915 978 $ Poids 2 % |
| 11 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +543 331 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 215 406 $ Poids 2 % |
| 12 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +637 250 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 3 243 734 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.