1153 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
900 100 $
Autre · 6 251 $/m² · 144 m² · constr. 1922 · terrain 62,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,8 m²
Frontage
—
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
813 100 $
Rôle antérieur 719 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984362410570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53179110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
631 100 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
66023984362410570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −55 852 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 786 215 $ Poids 44 % |
| 2 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 951 519 $ Poids 41 % |
| 3 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 136 514 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 694 140 $ Poids 37 % |
| 5 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 083 710 $ Poids 34 % |
| 6 | 4019-4021, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (5 654 $/m²) 126,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 904 077 $ Poids 33 % |
| 7 | 3677-3679, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (10 389 $/m²) 149,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −27 011 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 821 616 $ Poids 33 % |
| 8 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +63 295 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 001 828 $ Poids 32 % |
| 9 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 725 151 $ Poids 31 % |
| 10 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −155 723 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 524 683 $ Poids 31 % |
| 11 | 3754-3756, rue Clark, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 410 400 $ (2 624 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 662 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 451 833 $ Poids 28 % |
| 12 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 928 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.