1201 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 651 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 369,2 m² · constr. 1941 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 600 $
Rôle antérieur 1 260 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984362562790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F53179000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 000 $
Valeur bâtiment
779 600 $
Rôle antérieur
1 260 200 $
ID provincial
66023984362562790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 585 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
6 525
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +101 021 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 740 932 $ Poids 26 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +171 158 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 260 153 $ Poids 16 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −71 710 $ · Ajust. âge +199 150 $ | 3 207 368 $ Poids 14 % |
| 4 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 288 474 $ Poids 10 % |
| 5 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +119 466 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 585 483 $ Poids 6 % |
| 6 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +348 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 4 105 086 $ Poids 4 % |
| 7 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −32 738 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 685 448 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.