1233 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
911 300 $
Autre · 4 717 $/m² · 193,2 m² · constr. 1934 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 611 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984362765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F53178500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
66023984362765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
715 834 $
$/m² médian
6 478
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 116 522 $ Poids 45 % |
| 2 | 3865 à 3869, rue de Bullion, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 976 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 911 234 $ Poids 42 % |
| 3 | 3762, avenue Laval, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (8 629 $/m²) 186 m² · constr. 1895 Ajust. marché +131 682 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 928 247 $ Poids 39 % |
| 4 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −44 307 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 232 $ Poids 34 % |
| 5 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 364 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 403 636 $ Poids 32 % |
| 6 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 907 562 $ Poids 31 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +192 530 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 872 937 $ Poids 31 % |
| 8 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 972 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 881 430 $ Poids 30 % |
| 9 | 271-273, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (11 583 $/m²) 181,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 573 510 $ Poids 27 % |
| 10 | 3697-3699, Avenue Coloniale, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 484 $/m²) 178,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 331 249 $ Poids 24 % |
| 11 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +200 962 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 043 028 $ Poids 24 % |
| 12 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 116 638 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.