1241 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 102 600 $
Autre · 4 412 $/m² · 249,9 m² · constr. 1945 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 600 $
Rôle antérieur 1 362 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984362806670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F53178400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
616 300 $
Valeur bâtiment
923 300 $
Rôle antérieur
1 362 500 $
ID provincial
66023984362806670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
6 331
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +74 755 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 101 294 $ Poids 29 % |
| 2 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 050 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 623 050 $ Poids 25 % |
| 3 | 3633-3635, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (6 637 $/m²) 237,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 794 174 $ Poids 22 % |
| 4 | 3652-3656, rue Drolet, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 083 $/m²) 216 m² · constr. 1885 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +35 313 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 526 $ Poids 21 % |
| 5 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +85 188 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 015 378 $ Poids 20 % |
| 6 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 587 $ Poids 19 % |
| 7 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 396 247 $ Poids 19 % |
| 8 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 509 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 332 991 $ Poids 18 % |
| 9 | 3664, 3666, 3668, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (1 999 $/m²) 293,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 632 899 $ Poids 18 % |
| 10 | 1649, 1651 et 1653, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 236 000 $ (4 638 $/m²) 266,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +114 394 $ · Ajust. superficie −38 495 $ · Ajust. âge +123 600 $ | 1 435 499 $ Poids 18 % |
| 11 | 3668, rue Drolet, Montréal 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 879 $/m²) 222,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +208 114 $ · Ajust. superficie +67 081 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 468 695 $ Poids 18 % |
| 12 | 317, rue du Square-St-Louis, Montréal 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 274 $/m²) 257,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 408 552 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.