4537-4539 Rue DE BREBEUF · Montréal
Valeur estimée
1 867 700 $
Unifamiliale · 9 738 $/m² · 191,8 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 500 $
Rôle antérieur 1 439 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984363582320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53150600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
1 067 800 $
Rôle antérieur
1 439 900 $
ID provincial
66023984363582320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
717 084 $
$/m² médian
6 429
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +182 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 628 027 $ Poids 29 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +193 654 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 995 345 $ Poids 23 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 065 197 $ Poids 21 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 759 873 $ Poids 18 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +248 373 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 803 680 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 014 841 $ Poids 10 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −72 466 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 124 814 $ Poids 9 % |
| 8 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +55 987 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 824 720 $ Poids 8 % |
| 9 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 585 285 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 761 656 $ Poids 6 % |
| 11 | 411, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-05-06 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (9 209 $/m²) 188,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 295 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 1 986 201 $ Poids 5 % |
| 12 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie +73 865 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 789 368 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.