4565-4569 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 191 800 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 185,4 m² · constr. 1910 · terrain 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 800 $
Rôle antérieur 878 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984363749320020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53000565
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
878 100 $
ID provincial
66023984363749320020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
6 182
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +137 319 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 700 226 $ Poids 30 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +160 247 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 002 314 $ Poids 25 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −46 933 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 080 749 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 799 407 $ Poids 16 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −117 830 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 698 603 $ Poids 13 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +193 370 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 748 677 $ Poids 12 % |
| 7 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +68 065 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 377 971 $ Poids 10 % |
| 8 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −83 238 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 304 949 $ Poids 10 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 075 454 $ Poids 9 % |
| 10 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 795 823 $ Poids 8 % |
| 11 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −102 582 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 192 198 $ Poids 7 % |
| 12 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 652 595 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.