4529-4533 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 172 100 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 232,7 m² · constr. 1900 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 200 $
Rôle antérieur 949 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984363997640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53168400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 200 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
949 700 $
ID provincial
66023984363997640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
715 834 $
$/m² médian
6 255
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +79 807 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 806 990 $ Poids 16 % |
| 2 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 399 096 $ Poids 16 % |
| 3 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +170 706 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 253 387 $ Poids 13 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −45 424 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 484 590 $ Poids 9 % |
| 5 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 710 679 $ Poids 8 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +119 993 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 317 273 $ Poids 7 % |
| 7 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −65 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 496 715 $ Poids 7 % |
| 8 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −47 487 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 590 929 $ Poids 6 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +168 520 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 202 648 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +139 711 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 931 216 $ Poids 4 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −105 724 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 648 642 $ Poids 4 % |
| 12 | 411, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (9 209 $/m²) 188,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 295 $ · Ajust. superficie +203 982 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 2 174 527 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.