4594-4598 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 367 900 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 298,5 m² · constr. 1900 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 600 $
Rôle antérieur 1 089 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984364384890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53170200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
787 300 $
Rôle antérieur
1 089 700 $
ID provincial
66023984364384890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
6 123
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −49 977 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 369 934 $ Poids 24 % |
| 2 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −102 109 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 684 484 $ Poids 20 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −109 604 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 552 041 $ Poids 13 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +59 563 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 163 538 $ Poids 12 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 521 576 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 400 500 $ Poids 5 % |
| 7 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +302 119 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 832 133 $ Poids 5 % |
| 8 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −94 906 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 051 110 $ Poids 5 % |
| 9 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie +147 197 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 409 467 $ Poids 5 % |
| 10 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +108 746 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 747 161 $ Poids 4 % |
| 11 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +227 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 789 278 $ Poids 4 % |
| 12 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +230 395 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 401 887 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.