4578-4580 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 569 200 $
Unifamiliale · 9 777 $/m² · 160,5 m² · constr. 1900 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 500 $
Rôle antérieur 1 383 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984364563580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F53169900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
1 092 200 $
Rôle antérieur
1 383 000 $
ID provincial
66023984364563580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 255 831 $ Poids 38 % |
| 2 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 831 966 $ Poids 36 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 406 476 $ Poids 33 % |
| 4 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 934 $ Poids 19 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 534 681 $ Poids 15 % |
| 6 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +90 896 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 232 128 $ Poids 13 % |
| 7 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 648 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −113 496 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 611 855 $ Poids 11 % |
| 9 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +80 929 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 536 382 $ Poids 10 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 262 600 $ Poids 7 % |
| 11 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −85 334 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 683 398 $ Poids 6 % |
| 12 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −67 109 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 648 393 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.