4585-4589 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 389 200 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 242,5 m² · constr. 1910 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 500 $
Rôle antérieur 1 074 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984364876270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54004000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
732 700 $
Rôle antérieur
1 074 100 $
ID provincial
66023984364876270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 145 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +179 524 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 145 471 $ Poids 20 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +120 755 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 937 188 $ Poids 13 % |
| 3 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +64 367 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 452 554 $ Poids 13 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +215 798 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 343 479 $ Poids 9 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 612 822 $ Poids 8 % |
| 6 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 650 289 $ Poids 7 % |
| 7 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 722 713 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −261 159 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 842 816 $ Poids 6 % |
| 9 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 614 197 $ Poids 6 % |
| 10 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +166 108 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 460 888 $ Poids 6 % |
| 11 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −85 657 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 176 612 $ Poids 5 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +213 520 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 337 648 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.