4633-4637 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 146 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 223,8 m² · constr. 1910 · terrain 156,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,9 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 100 $
Rôle antérieur 1 111 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984365816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54027050
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
857 500 $
Rôle antérieur
1 111 800 $
ID provincial
66023984365816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +97 242 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 063 189 $ Poids 24 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +42 619 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 859 053 $ Poids 14 % |
| 3 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 404 214 $ Poids 13 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +129 755 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 257 436 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +185 850 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 981 001 $ Poids 7 % |
| 6 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 699 749 $ Poids 7 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +78 113 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 372 893 $ Poids 6 % |
| 8 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −92 432 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 514 052 $ Poids 6 % |
| 9 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +127 653 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 251 780 $ Poids 6 % |
| 10 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −104 931 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 567 144 $ Poids 5 % |
| 11 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −68 619 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 569 797 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +102 814 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 952 069 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.