4650-4656 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 445 300 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 254,6 m² · constr. 1918 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 600 $
Rôle antérieur 1 312 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984366681920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54037500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 600 $
Valeur bâtiment
891 000 $
Rôle antérieur
1 312 100 $
ID provincial
66023984366681920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 226 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +171 313 $ · Ajust. âge +80 325 $ | 2 059 146 $ Poids 9 % |
| 2 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +95 646 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 483 833 $ Poids 8 % |
| 3 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −191 860 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 912 114 $ Poids 7 % |
| 4 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +70 248 $ · Ajust. âge −76 470 $ | 2 778 692 $ Poids 6 % |
| 5 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +32 013 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 792 088 $ Poids 5 % |
| 6 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 642 927 $ Poids 5 % |
| 7 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 737 571 $ Poids 4 % |
| 8 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 226 925 $ Poids 4 % |
| 9 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +223 045 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 595 826 $ Poids 4 % |
| 10 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 756 333 $ Poids 3 % |
| 11 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −240 677 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 174 736 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.