1585-1587 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 855 000 $
Unifamiliale · 10 404 $/m² · 178,3 m² · constr. 1908 · terrain 186,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 800 $
Rôle antérieur 1 420 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984367084850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54292500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
1 171 700 $
Rôle antérieur
1 420 900 $
ID provincial
66023984367084850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 860 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 845 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
748 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 1 380 128 $ Poids 24 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +87 063 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 626 470 $ Poids 19 % |
| 3 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +123 187 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 965 253 $ Poids 17 % |
| 4 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −102 962 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 845 235 $ Poids 16 % |
| 5 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 216 312 $ Poids 12 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge −122 150 $ | 1 748 381 $ Poids 10 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +132 351 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 687 658 $ Poids 9 % |
| 8 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −79 601 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 048 080 $ Poids 8 % |
| 9 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +45 161 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 344 468 $ Poids 7 % |
| 10 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −48 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 426 $ Poids 6 % |
| 11 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −147 496 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 1 651 087 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −81 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 2 024 852 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.