1613 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
445 500 $
Autre · 4 607 $/m² · 96,7 m² · constr. 1910 · terrain 77,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 316 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984367256610010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54292152
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
66023984367256610010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, Avenue Duluth Est, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (6 008 $/m²) 106,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 545 510 $ Poids 26 % |
| 2 | 4188, rue de Bullion, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 525 $/m²) 101 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 161 $ Poids 25 % |
| 3 | 4171, Avenue Coloniale, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 852 000 $ (8 486 $/m²) 100,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 829 955 $ Poids 25 % |
| 4 | 4247, rue Clark, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 345 $/m²) 89,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 441 $ Poids 23 % |
| 5 | 4011, avenue Laval, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (8 991 $/m²) 105,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 089 302 $ Poids 22 % |
| 6 | 4137, de Bullion, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (6 670 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 618 602 $ Poids 22 % |
| 7 | 4376, rue Clark, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 882 $/m²) 95,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 910 $ Poids 21 % |
| 8 | 4143, rue de Bullion, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 974 $/m²) 84,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 669 799 $ Poids 21 % |
| 9 | 4345, rue Clark, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (6 476 $/m²) 91,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 805 $ Poids 20 % |
| 10 | 231, avenue Duluth est, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (8 000 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −33 200 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 767 118 $ Poids 19 % |
| 11 | 4220, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (7 506 $/m²) 82,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +52 918 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 736 $ Poids 19 % |
| 12 | 3667, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (7 295 $/m²) 88 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 713 931 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.