4686-4690 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 342 100 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 230,9 m² · constr. 1900 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 300 $
Rôle antérieur 1 346 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984367841300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54062800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 200 $
Valeur bâtiment
803 100 $
Rôle antérieur
1 346 500 $
ID provincial
66023984367841300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
731 250 $
$/m² médian
6 256
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +128 483 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 2 005 680 $ Poids 18 % |
| 2 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 015 686 $ Poids 11 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +72 286 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 799 469 $ Poids 11 % |
| 4 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 142 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 975 192 $ Poids 10 % |
| 5 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 394 443 $ Poids 10 % |
| 6 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +162 423 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 245 104 $ Poids 7 % |
| 7 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +78 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 620 $ Poids 7 % |
| 8 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 708 468 $ Poids 5 % |
| 9 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −54 931 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 475 083 $ Poids 5 % |
| 10 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +111 523 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 308 803 $ Poids 5 % |
| 11 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −73 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 488 712 $ Poids 4 % |
| 12 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +160 255 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 194 382 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.