4815 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 959 900 $
Unifamiliale · 9 324 $/m² · 210,2 m² · constr. 1910 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 889 300 $
Rôle antérieur 1 657 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984368231690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54075000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 300 $
Valeur bâtiment
1 242 000 $
Rôle antérieur
1 657 300 $
ID provincial
66023984368231690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 994 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 003 348 $ Poids 19 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −14 206 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 802 227 $ Poids 11 % |
| 3 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 963 000 $ Poids 10 % |
| 4 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 369 058 $ Poids 8 % |
| 5 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 565 $ Poids 7 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +121 535 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 916 686 $ Poids 7 % |
| 7 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 308 897 $ Poids 5 % |
| 8 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +65 204 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 189 331 $ Poids 5 % |
| 9 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 683 049 $ Poids 4 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −164 264 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 442 220 $ Poids 3 % |
| 11 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +139 064 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 907 796 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 895 688 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.