4848 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
915 900 $
Autre · 1 168 $/m² · 784 m² · constr. 1954 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
784 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
1 584 500 $
Rôle antérieur 1 402 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984368306440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54089112
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 100 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
1 402 200 $
ID provincial
66023984368306440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 332
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 810 $ Poids 17 % |
| 2 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 567 522 $ Poids 17 % |
| 3 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 642 854 $ Poids 13 % |
| 4 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 762 131 $ Poids 13 % |
| 5 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 629 263 $ Poids 8 % |
| 6 | 4054-4058, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 533 333 $ (679 $/m²) 785,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 072 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 629 263 $ Poids 8 % |
| 7 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 830 023 $ Poids 7 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 762 946 $ Poids 5 % |
| 9 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 615 $ Poids 5 % |
| 10 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (555 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.