1840 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 634 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 357,6 m² · constr. 1946 · terrain 194,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,1 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 900 $
Rôle antérieur 1 304 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984369475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54296500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 700 $
Valeur bâtiment
1 008 200 $
Rôle antérieur
1 304 200 $
ID provincial
66023984369475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 977 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 067
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 977 459 $ Poids 12 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +76 247 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 716 157 $ Poids 10 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +125 092 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 214 087 $ Poids 6 % |
| 4 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −59 281 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 300 055 $ Poids 3 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +398 039 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 3 650 514 $ Poids 3 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +438 111 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 978 231 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +289 018 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 4 122 931 $ Poids 1 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie −64 920 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 653 266 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.