4415 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
2 442 400 $
Unifamiliale · 8 492 $/m² · 287,6 m² · constr. 2015 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 943 100 $
Rôle antérieur 1 905 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984370318460010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50000058
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 000 $
Valeur bâtiment
1 247 100 $
Rôle antérieur
1 905 000 $
ID provincial
66023984370318460010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 936 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 761 111 $ Poids 17 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −152 890 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 2 936 105 $ Poids 17 % |
| 3 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 935 725 $ Poids 14 % |
| 4 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 647 287 $ Poids 11 % |
| 5 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +178 739 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 960 814 $ Poids 9 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +244 548 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 3 284 362 $ Poids 9 % |
| 7 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +82 865 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 721 281 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −70 969 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 964 445 $ Poids 7 % |
| 9 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +164 241 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 418 606 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.