4407 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
1 044 500 $
Unifamiliale · 8 141 $/m² · 128,3 m² · constr. 1900 · terrain 125,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 708 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984370377930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50176310
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
708 600 $
ID provincial
66023984370377930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 114 583 $ Poids 30 % |
| 2 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −60 697 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 394 757 $ Poids 18 % |
| 3 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −266 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 178 554 $ Poids 13 % |
| 4 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 710 914 $ Poids 12 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 580 573 $ Poids 12 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 222 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 303 778 $ Poids 8 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −297 360 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 257 947 $ Poids 7 % |
| 8 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −55 376 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 366 678 $ Poids 5 % |
| 9 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −230 719 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 538 014 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −212 138 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 503 364 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.