4401-4405 Avenue CHRISTOPHE-COLOMB · Montréal
Valeur estimée
437 600 $
Autre · constr. 1905 · terrain 74,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 59 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984370447400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50176403
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
66023984370447400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
610 625 $
$/m² médian
6 637
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 504 156 $ Poids 37 % |
| 2 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 710 707 $ Poids 35 % |
| 3 | 3762, avenue Laval, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 605 000 $ (8 629 $/m²) 186 m² · constr. 1895 Ajust. marché +131 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 816 932 $ Poids 35 % |
| 4 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 978 938 $ Poids 33 % |
| 5 | 10-3636, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (8 144 $/m²) 105,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 916 415 $ Poids 33 % |
| 6 | 3641, avenue Laval, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 33 % |
| 7 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 476 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 943 $ Poids 32 % |
| 9 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 864 158 $ Poids 32 % |
| 10 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 072 500 $ Poids 31 % |
| 11 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 208 $ | 903 443 $ Poids 31 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 440 343 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.