4384-4386 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 278 400 $
Unifamiliale · 7 542 $/m² · 169,5 m² · constr. 1900 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 743 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984370879960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50182701
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
66023984370879960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
6 613
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −120 092 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 962 589 $ Poids 21 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 612 029 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −70 935 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 654 416 $ Poids 18 % |
| 4 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 486 425 $ Poids 17 % |
| 5 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +120 514 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 575 967 $ Poids 14 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 724 034 $ Poids 10 % |
| 7 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −121 684 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 912 443 $ Poids 8 % |
| 8 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −26 574 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 688 929 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −122 299 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 669 206 $ Poids 4 % |
| 10 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +100 890 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 522 944 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.