4465 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 829 200 $
Unifamiliale · 8 115 $/m² · 225,4 m² · constr. 1956 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 000 $
Rôle antérieur 1 426 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984371348550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50184500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 600 $
Valeur bâtiment
837 400 $
Rôle antérieur
1 426 000 $
ID provincial
66023984371348550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 525
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +137 117 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 264 798 $ Poids 20 % |
| 2 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +193 416 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 267 767 $ Poids 12 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −83 981 $ · Ajust. âge +254 900 $ | 2 955 833 $ Poids 11 % |
| 4 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +85 642 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 604 672 $ Poids 10 % |
| 5 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −97 817 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 684 258 $ Poids 9 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 466 127 $ Poids 9 % |
| 7 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −64 820 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 573 596 $ Poids 7 % |
| 8 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −139 320 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 740 990 $ Poids 6 % |
| 9 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −106 290 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 491 729 $ Poids 6 % |
| 10 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +109 447 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 230 953 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −141 621 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 612 745 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.