4455-4461 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 201 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 270,1 m² · constr. 1910 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 1 121 200 $ -10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984371418190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50184600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 700 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
1 121 200 $
ID provincial
66023984371418190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 796 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −110 632 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 378 029 $ Poids 19 % |
| 2 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −103 089 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 000 886 $ Poids 14 % |
| 3 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 796 437 $ Poids 12 % |
| 4 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 603 521 $ Poids 10 % |
| 5 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +152 116 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 758 600 $ Poids 9 % |
| 6 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +100 930 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 773 005 $ Poids 9 % |
| 7 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 679 730 $ Poids 9 % |
| 8 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +78 186 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 832 552 $ Poids 5 % |
| 9 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −160 965 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 254 448 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.