4439 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 98,7 m² · constr. 1996 · terrain 38,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984371537310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50184922
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023984371537310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
646 000 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 799 406 $ Poids 26 % |
| 2 | 3453, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (5 899 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −53 386 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 740 739 $ Poids 7 % |
| 3 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −112 981 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 443 514 $ Poids 4 % |
| 4 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −134 701 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 006 530 $ Poids 3 % |
| 5 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −190 887 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 295 817 $ Poids 1 % |
| 6 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −292 308 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 549 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie −167 645 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 281 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 445 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 277 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −476 370 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 204 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −551 750 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 2 563 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.