4397 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 868 900 $
Unifamiliale · 10 108 $/m² · 184,9 m² · constr. 1885 · terrain 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 000 $
Rôle antérieur 1 360 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984371994370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50185400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 000 $
Valeur bâtiment
1 087 000 $
Rôle antérieur
1 360 000 $
ID provincial
66023984371994370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 525
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +133 780 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 402 937 $ Poids 42 % |
| 2 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −49 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 448 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 727 243 $ Poids 19 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +189 073 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 744 380 $ Poids 15 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 696 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 449 696 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 920 158 $ Poids 10 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 793 566 $ Poids 10 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −104 935 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 024 096 $ Poids 8 % |
| 9 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie −58 455 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 733 051 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 758 290 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.