1214 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
895 200 $
Autre · 6 221 $/m² · 143,9 m² · constr. 1921 · terrain 93,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 840 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984372042370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50208005
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
840 500 $
ID provincial
66023984372042370010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
6 386
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −56 374 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 785 693 $ Poids 43 % |
| 2 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 1 950 936 $ Poids 40 % |
| 3 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 136 175 $ Poids 39 % |
| 4 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +43 628 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 693 863 $ Poids 35 % |
| 5 | 4019-4021, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (5 654 $/m²) 126,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 485 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 903 795 $ Poids 33 % |
| 6 | 3677-3679, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (10 389 $/m²) 149,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 821 096 $ Poids 33 % |
| 7 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 078 252 $ Poids 32 % |
| 8 | 4239, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 955 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 997 106 $ Poids 31 % |
| 9 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −156 431 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 523 976 $ Poids 31 % |
| 10 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 721 175 $ Poids 30 % |
| 11 | 3754-3756, rue Clark, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 410 400 $ (2 624 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 662 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 451 701 $ Poids 27 % |
| 12 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 799 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.