1220-1224 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 855 500 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 266 m² · constr. 1934 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 900 $
Rôle antérieur 1 048 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984372092850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F50207900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
656 100 $
Rôle antérieur
1 048 200 $
ID provincial
66023984372092850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 864 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
707 250 $
$/m² médian
6 331
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −126 571 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 977 404 $ Poids 13 % |
| 2 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 868 100 $ Poids 11 % |
| 3 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +130 461 $ · Ajust. âge +127 450 $ | 3 042 824 $ Poids 10 % |
| 4 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie +82 700 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 864 775 $ Poids 9 % |
| 5 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 669 995 $ Poids 8 % |
| 6 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 812 391 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −182 050 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 3 465 863 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.