1250 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 768 500 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 340,7 m² · constr. 1925 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 420 700 $
Rôle antérieur 1 246 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984372336320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50207600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 800 $
Valeur bâtiment
825 900 $
Rôle antérieur
1 246 200 $
ID provincial
66023984372336320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 875 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 631 938 $ Poids 30 % |
| 2 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +57 979 $ · Ajust. âge +155 400 $ | 3 043 375 $ Poids 17 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −175 983 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 2 875 495 $ Poids 10 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 405 224 $ Poids 9 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −82 473 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 161 364 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +202 107 $ · Ajust. âge −217 000 $ | 3 710 520 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.