1272 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
992 700 $
Autre · 6 185 $/m² · 160,5 m² · constr. 1920 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 600 $
Rôle antérieur 959 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984372468320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50207300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
959 800 $
ID provincial
66023984372468320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
6 472
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 872 341 $ Poids 43 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −38 931 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 641 476 $ Poids 41 % |
| 3 | 4060, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 754 970 $ Poids 39 % |
| 4 | 4129, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (11 668 $/m²) 148,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +68 840 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 047 778 $ Poids 34 % |
| 5 | 3865 à 3869, rue de Bullion, Montréal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 976 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −58 214 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 802 434 $ Poids 31 % |
| 6 | 3677-3679, avenue Laval, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (10 389 $/m²) 149,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 907 323 $ Poids 29 % |
| 7 | 3754-3756, rue Clark, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 410 400 $ (2 624 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 662 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 473 481 $ Poids 28 % |
| 8 | 3820 à 3822, avenue Coloniale, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (6 786 $/m²) 140 m² · constr. 1880 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +69 554 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 192 496 $ Poids 28 % |
| 9 | 4037-4039, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 566 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 679 080 $ Poids 28 % |
| 10 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 310 600 $ (8 248 $/m²) 158,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 298 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −131 060 $ | 1 307 436 $ Poids 27 % |
| 11 | 3762, avenue Laval, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 605 000 $ (8 629 $/m²) 186 m² · constr. 1895 Ajust. marché +131 682 $ · Ajust. superficie −110 020 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 787 162 $ Poids 27 % |
| 12 | 3569, rue de Bullion, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 590 $/m²) 156,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 292 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.