1278 Avenue MONT-ROYAL E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
956 600 $
Autre · 2 654 $/m² · 360,5 m² · constr. 1925 · terrain 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 798 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984372559240010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50207101
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
66023984372559240010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
6 266
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +60 256 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 491 451 $ Poids 28 % |
| 2 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −82 137 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 1 873 512 $ Poids 27 % |
| 3 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 670 $ Poids 26 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 224 $ Poids 26 % |
| 5 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 351 897 $ Poids 26 % |
| 6 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 815 696 $ Poids 26 % |
| 7 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 532 $ Poids 25 % |
| 8 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +82 440 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 674 226 $ Poids 25 % |
| 9 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 478 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 104 022 $ Poids 22 % |
| 10 | 1745-1745A-1747-1749, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (1 164 $/m²) 339,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 398 $ Poids 22 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −30 546 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 710 121 $ Poids 21 % |
| 12 | 329, rue du Square-Saint-Louis, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 921 $/m²) 315 m² · constr. 1958 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +111 944 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 713 107 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.