4450 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 606 500 $
Unifamiliale · 10 358 $/m² · 155,1 m² · constr. 1900 · terrain 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 300 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984372778030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F50199500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
1 016 700 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
66023984372778030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
6 331
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 803 779 $ Poids 44 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −77 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 368 253 $ Poids 39 % |
| 3 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +71 184 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 212 415 $ Poids 19 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −67 035 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 488 272 $ Poids 15 % |
| 5 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +57 178 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 512 632 $ Poids 15 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 422 587 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −139 033 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 586 319 $ Poids 9 % |
| 8 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −109 716 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 659 017 $ Poids 6 % |
| 9 | 65, Rue Milton, Montréal 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 1 084 000 $ (7 586 $/m²) 142,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +256 753 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 468 326 $ Poids 4 % |
| 10 | 155, chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 008 $/m²) 175,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +293 502 $ · Ajust. superficie −91 431 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 624 071 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.