1335-1337 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 379 100 $
Autre · 2 039 $/m² · 676,2 m² · constr. 1910 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,2 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 130 400 $
Rôle antérieur 1 885 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984373537940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F53177000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 900 $
Valeur bâtiment
1 482 500 $
Rôle antérieur
1 885 300 $
ID provincial
66023984373537940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
6 254
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 746 $ Poids 27 % |
| 2 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +77 924 $ · Ajust. âge +40 417 $ | 1 001 576 $ Poids 20 % |
| 3 | 3522, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (951 $/m²) 704,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 745 277 $ Poids 19 % |
| 4 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −98 717 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 372 671 $ Poids 16 % |
| 5 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie +217 772 $ · Ajust. âge −147 070 $ | 1 653 719 $ Poids 16 % |
| 6 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie +49 763 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 1 100 725 $ Poids 5 % |
| 7 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +160 877 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 196 828 $ Poids 5 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −69 474 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 630 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +764 188 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 5 042 460 $ Poids 4 % |
| 10 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +153 868 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 846 750 $ Poids 4 % |
| 11 | 2016, 2016A et 2018, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 478 888 $ (3 429 $/m²) 431,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 648 $ · Ajust. superficie +369 722 $ · Ajust. âge +147 889 $ | 2 015 147 $ Poids 3 % |
| 12 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.