1351-1353 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 616 500 $
Unifamiliale · constr. 1910 · terrain 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 212 400 $
Rôle antérieur 1 940 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984373669860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54286900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 900 $
Valeur bâtiment
1 606 500 $
Rôle antérieur
1 940 700 $
ID provincial
66023984373669860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
714 584 $
$/m² médian
6 152
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 842 067 $ Poids 27 % |
| 2 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 562 906 $ Poids 25 % |
| 3 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 488 661 $ Poids 18 % |
| 4 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 772 200 $ Poids 15 % |
| 5 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 141 232 $ Poids 15 % |
| 6 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 127 681 $ Poids 13 % |
| 7 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 388 187 $ Poids 12 % |
| 8 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 816 433 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 795 151 $ Poids 10 % |
| 10 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 791 145 $ Poids 10 % |
| 11 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 486 704 $ Poids 10 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 555 307 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.