1330 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 163 300 $
Autre · 2 483 $/m² · 468,6 m² · constr. 1987 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 917 000 $
Rôle antérieur 1 696 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984373924870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F50206400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 411 100 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
1 696 500 $
ID provincial
66023984373924870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
6 266
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −74 846 $ · Ajust. âge +147 070 $ | 1 655 241 $ Poids 30 % |
| 2 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 913 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 272 913 $ Poids 26 % |
| 3 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 750 838 $ Poids 22 % |
| 4 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +144 368 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 141 891 $ Poids 21 % |
| 5 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 395 303 $ Poids 20 % |
| 6 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +80 083 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 376 937 $ Poids 17 % |
| 7 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +75 362 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 001 511 $ Poids 15 % |
| 8 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 056 870 $ Poids 15 % |
| 9 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +87 157 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 866 $ Poids 15 % |
| 10 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +82 525 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 541 747 $ Poids 14 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +72 945 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 776 551 $ Poids 14 % |
| 12 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +70 472 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 750 227 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.