4548-4550 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
955 000 $
Autre · 2 696 $/m² · 354,2 m² · constr. 1915 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 675 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984374377040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F54013700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023984374377040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3779 à 3783, rue Drolet, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 593 $/m²) 304,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 597 995 $ Poids 28 % |
| 2 | 3888, 3890, 3892, avenue de Laval, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 192 $/m²) 357,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 766 318 $ Poids 27 % |
| 3 | 2070-2072, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (1 726 $/m²) 347 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 672 668 $ Poids 26 % |
| 4 | 75-79, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (1 776 $/m²) 338,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 711 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 632 190 $ Poids 26 % |
| 5 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 833 370 $ Poids 26 % |
| 6 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 449 913 $ Poids 23 % |
| 7 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 202 367 $ Poids 23 % |
| 8 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 653 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 503 653 $ Poids 22 % |
| 9 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 786 301 $ Poids 22 % |
| 10 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +68 985 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 592 021 $ Poids 21 % |
| 11 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 718 $ Poids 20 % |
| 12 | 4248-4248A-4250-4252-4252A, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (4 191 $/m²) 399,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −95 337 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 776 562 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.