4540 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
849 200 $
Autre · 4 446 $/m² · 191 m² · constr. 1900 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
592 200 $
Rôle antérieur 524 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984374446680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54013600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
66023984374446680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 901
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303-828, avenue de l'Hôtel-de-ville, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 216 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 784 $ Poids 35 % |
| 2 | 3834B-3836, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 833 $/m²) 204 m² · constr. 1885 Ajust. marché +110 136 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 351 470 $ Poids 34 % |
| 3 | 3865 à 3869, rue de Bullion, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (4 976 $/m²) 183,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 878 311 $ Poids 33 % |
| 4 | 3762, avenue Laval, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 605 000 $ (8 629 $/m²) 186 m² · constr. 1895 Ajust. marché +131 682 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 1 798 380 $ Poids 31 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge −44 375 $ | 1 830 116 $ Poids 30 % |
| 6 | 3887 et 3889, avenue Laval, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (10 030 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +132 903 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 721 209 $ Poids 30 % |
| 7 | 4290-4292, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 471 $/m²) 182,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 738 $ Poids 28 % |
| 8 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +102 539 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 377 997 $ Poids 27 % |
| 9 | 169-177B, rue Napoléon, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (12 814 $/m²) 195,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +206 440 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 930 171 $ Poids 27 % |
| 10 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 836 $ · Ajust. superficie −64 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 071 $ Poids 27 % |
| 11 | 3672-3674, rue Drolet, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 200 $/m²) 214,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −48 927 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 955 112 $ Poids 26 % |
| 12 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +176 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 622 364 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.