4525 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
2 237 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 463,8 m² · constr. 2009 · terrain 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 588 900 $
Rôle antérieur 2 311 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984374839710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54028655
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 400 $
Valeur bâtiment
1 975 500 $
Rôle antérieur
2 311 500 $
ID provincial
66023984374839710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 635 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 861
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 047 056 $ Poids 10 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −148 198 $ · Ajust. âge +428 100 $ | 4 943 464 $ Poids 8 % |
| 3 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +339 739 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 486 331 $ Poids 8 % |
| 4 | 809-813, rue Ontario Est, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 063 $/m²) 473,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 849 651 $ Poids 8 % |
| 5 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +86 452 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 500 789 $ Poids 7 % |
| 6 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +274 402 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 638 830 $ Poids 6 % |
| 7 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +303 064 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 942 975 $ Poids 5 % |
| 8 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +546 831 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 3 635 826 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +825 000 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 588 975 $ Poids 1 % |
| 10 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 810 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.