4591-4597 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 267 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 338,9 m² · constr. 1910 · terrain 242,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 015 300 $
Rôle antérieur 1 799 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984375134470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54027500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
581 000 $
Valeur bâtiment
1 434 300 $
Rôle antérieur
1 799 400 $
ID provincial
66023984375134470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 792 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
716 667 $
$/m² médian
5 861
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 792 473 $ Poids 24 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 524 969 $ Poids 21 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +50 831 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 841 976 $ Poids 12 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +290 941 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 394 916 $ Poids 6 % |
| 5 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −182 569 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 2 655 534 $ Poids 6 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −84 943 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 394 $ Poids 5 % |
| 7 | 31, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 3 100 000 $ (10 285 $/m²) 301,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie +192 850 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 608 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.