4573 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 7 908 $/m² · 86,5 m² · constr. 1911 · terrain 76,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 584 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984375313240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54027804
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023984375313240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 833
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 752 657 $ Poids 17 % |
| 2 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 6 % |
| 3 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie −266 558 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 874 295 $ Poids 2 % |
| 4 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −146 373 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 924 054 $ Poids 1 % |
| 5 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −169 472 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 387 023 $ Poids 0 % |
| 6 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −199 152 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 063 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −179 237 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 961 995 $ Poids 0 % |
| 8 | 2049, rue Sanguinet, Montréal 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 797 $/m²) 142,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −244 546 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 242 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.