4543-4545 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 435 600 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 232,3 m² · constr. 1910 · terrain 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 400 $
Rôle antérieur 1 150 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984375641010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54028300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 600 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
1 150 400 $
ID provincial
66023984375641010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 861
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +134 643 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 100 590 $ Poids 23 % |
| 2 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 426 187 $ Poids 14 % |
| 3 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +78 136 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 894 569 $ Poids 13 % |
| 4 | 3627, rue Clark, Montréal 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 202 $/m²) 195,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +168 865 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 296 546 $ Poids 11 % |
| 5 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 710 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 558 948 $ Poids 7 % |
| 7 | 3625, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 2 200 000 $ (8 892 $/m²) 247,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +362 075 $ · Ajust. superficie −67 138 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 604 937 $ Poids 6 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +118 111 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 412 891 $ Poids 6 % |
| 9 | 3825-3827, Rue Saint-Dominique, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 749 $/m²) 252,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 589 979 $ Poids 5 % |
| 10 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie +166 684 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 290 811 $ Poids 5 % |
| 11 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +138 053 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 987 308 $ Poids 3 % |
| 12 | 411, Boulevard Saint-Joseph, Montréal 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (9 209 $/m²) 188,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 295 $ · Ajust. superficie +202 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 259 435 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.